利亚出国:EB-5投资移民纽约时代酒店项目

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项目概况 /PROJECT OVERVIEW

项目公司拟在纽约的曼哈顿维尔地区建造、开发和经营拥有180间精品客房的酒店。预计该酒店将被命名为时代酒店。主要功能包括一个酒吧和餐厅,屋顶的天空休息室,宴会,会议和活动设施和其他设施,将带来典型的精品酒店体验。

时代酒店被认为是对汉普郡的传统生活方式的致敬。作为奢华的高端生活方式品牌,它迎合追求前卫设计空间和前瞻性餐饮场所的客户群。避开喧闹的夜总会的场景,强调了更高级有品位的休闲酒吧的感觉。精品的定义不在于房间数量,时间酒店提供了更先进的生活方式酒店的概念。于1999年,时代酒店品牌致力于向在旅行地寻找有设计品位和绝佳方位住处的客户服务。

项目位置 / PROJECT LOCATION

纽约, 2014年全球城市排名中排名第一位。

纽约(New York)是美国人口最多的城市,世界最大的城市之一,是纽约都会区的核心。逾一个世纪以来,纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。联合国总部也位于纽约市,因此纽约也被认为是世界外交的重要中心,也被称作世界文化之都。

纽约位于美国大西洋海岸的东北部,坐拥世界上最大的天然港口之一。在人口方面,纽约也是全美国人口最密集的重要城市,都市区在全美的大都市统计区(Metropolitan Statistical Area)中也高居第一,人口达到1,980万,同时也是全美最大的联合统计区(Combined Statistical Area)的一部分,在大区中人口达到2,340万。

每年来到纽约的游客达到近5,500万,许多区域和地标为人们所熟知。时代广场位于百老汇剧院区枢纽,被称作“世界的十字路口”,是世界上行人来往最密集的步行地段之一,亦是世界娱乐产业的中心之一。城中的许多桥梁、高楼和公园世界闻名。纽约的金融区,以曼哈顿下城的华尔街为龙头,被称为世界的金融中心,同时世界上最大的证券交易所,纽约证券交易所也位于此地。曼哈顿的房地产是世界上最为昂贵的之一,同时曼哈顿的唐人街是西半球最为密集的华人集中地。纽约是许多高等学府的所在地,其中包括哥伦比亚大学、纽约大学和洛克菲勒大学,这几所学校的排名位于世界前35。

时代酒店将位于纽约市曼哈顿维尔区128街,在过去很多年该地区发展迅速, 因靠近中央公园和哥伦比亚大学,该区已成为最热门的文化目的地, 使得无数的文章报道该地区的蓬勃的发展。当地著名景点: 如博物院、剧院、教堂、新的餐厅和其他场所, 吸引了渴望文化体验的当地人和游客。在当地您能够看到著名的场所,例如:雷诺克斯酒吧、棉花俱乐部、阿波罗剧院、著名的社区地表,如维多利亚剧院和谷物交易大厦。

目前,曼哈顿维尔区拥有超过十多个大型和小型的项目在计划或实施阶段,开发商积极地寻求潜在的项目并对土地进行报价以便参与其中。高档的餐饮连锁店,如全食超市和星巴克都在该地区开立门店以便满足该社区新的需求。
根据当地酒店行业的专家所说,住宿业在该地区是“严重滞后”,并且“未来的酒店行业的发展也不能满足需求”。预测显示该“社区目前有1,500家酒店的需求”。

项目创造就业机会

根据Michael Evans博士,布朗大学的经济学教授和领先的EB-5经济学家编写的经济报告,该项目将创造779个工作岗位。该项目将从22名投资者那里筹集总额达1,100万美元的投资额,因此项目只需要220个就业机会。项目就业机会的创造是非常充足的。

预计该酒店将由汉普郡酒店管理公司在新罕布什尔时代酒店品牌授权下进行运营。汉普郡酒店管理公司是一家全球的物业管理领导者, 在北美、泰国和印度皆拥有兼具艺术性和现代奢华的时尚酒店品牌 。

汉普郡酒店管理公司成立于1986年,创新型的纽约公司拥有超过2,500间客房并监督汉普郡专有品牌, 包括梦想酒店, 时代酒店和夜酒店, 同时为其他领先全球的酒店托管品牌、发展和扩张。

汉普郡酒店管理公司拥有并经营世界各地的高档豪华的酒店,主要分布在纽约、迈阿密、泰国和印度。梦想酒店是这些酒店品牌中最具知名度的, 且占有品牌旗舰位置。座落在曼哈顿最时髦地段,酒店长期吸引众多名人到此。汉普郡品牌酒店在国际上被公认为是文化精英的归属地。

汉普郡酒店管理公司在竞争最为激烈的酒店环境花了30年时间磨练管理技能,组建了一个高级领导小组,根据具体需求和其独特的特点部署酒店的管理团队。

汉普郡酒店管理公司管理品牌包括:首秀酒店集团、奥古斯都酒店、时代酒店、梦想酒店和夜酒店。每个品牌都保持明显的特征,这些品牌致力于向客户传递艺术的和豪华的体验。

资金来源 / PROJECT FUNDING

 

预计该项目将拥有1,150万美元的股东股权, 占总资金的 21%。22名EB-5投资者每位将投入至少50万美元, 总计1,100万美元, 占总资金的 20%。银行将提供约3,300万美元的贷款, 占总资金的59% 。总投资金额为5,550万美元

风险管理 / RISK MANAGEMENT

所有EB-5投资都具有风险。潜在投资者必须审阅根据美国证券法律法规制定的私募备忘录。

项目尽职调查过程

  • 开发商的经验
  • 市场需求调查
  • 工程商业计划和资金
  • 土地和项目估价
  • 建筑调查
  • 土地和环境调查
  • 建造分析
 

注:在批准工程之前,贷款机构也进行了详尽的尽职调查

EB-5美国投资移民项目分布图

  • 一旦 I-829 批准, 资金计划回本
  • 高度市场需求
  • 经验丰富的, 成功的开发商和管理集团
  • 极具前瞻性的酒店管理公司已成功地管理超过300家酒店
  • 纽约曼哈顿是美国最强大的酒店市场

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